无锡市天一教育集团（天一教育集团，无锡教育新地标）
今天，我在无锡市自然资源和规划局网站上看到，xdg-2021-35号地块规划出炉！
项目位于锡山区鹅湖镇新杨路东、衡芳路北，建设单位为无锡万尚泰辰房地产有限公司，总可建设用地面积约 74489平方米，用地性质为居住、商业用地。
总建筑面积约14.46万㎡，其中地上建筑面积约9.86万㎡，地下建筑面积约4. 6万㎡。
该地块为商住混合用地，按照出让文件中的内容，建筑比例为住宅（含公建配套）：商业=75%：25%。
按要求，地块内设置不少于1.2万㎡（不含地下空间）的集中商业（不含办公、专业市场、批发市场等），自持且整体运营。
商业综合体须在签订土地合同之日38个月内满铺开业。
从项目总平面图来看，未来会打造16栋4f的叠墅和2栋6层的叠墅，以及9栋7层的住宅楼。
值得注意的是，叠墅组团南侧，还规划有商业综合体，可以算作是一个单独的商业组团。
从项目鸟瞰图来看，地块规划还是比较规整的，7层高的住宅或将打造成洋房组团，其次是4-6层高的叠墅组团，最后是3层高的住宅组团。
另外的商业配套，则是在叠墅南侧部分。配建了一栋3层高的商业综合体，靠近蘅芳路的一侧还规划有4栋3层高的沿街商铺。
小区主入口在新杨路一侧，通过入户大门进到小区内就能看到中心景观带，在后面就是中央水系。
在3层的住宅组团内，也配置有水元素的打造，整个园林风格还是配合了江南水乡的属性。
整体来看，该地块体量比较大且十分低密，未来产品或将以叠墅+小洋房的配置，商业的配比，则给整个社区带来更多便利，可以完全满足片区住户的需求。
从效果图来看，项目将以大面积玻璃+金属立面呈现，整体风格现代、整洁，可能会成为区域内比较有代表性的住宅产品之一。
从地图上看，地块较为方正，位置优越，靠近鹅湖滨水核心区，南侧正对荡口古镇入口，8000亩鹅真荡近在咫尺，生态环境优美，附近都是相对成熟的小区，整个片区居住氛围浓郁。
另外，荡口镇中心幼儿园和无锡市荡口中学也在不远处。
我了解到，该地块是和居（文商旅）在2021年8月2日，以楼面价6469元/㎡竞得，有小道消息，该项目后期或将由蓝城代建。
对蓝城了解的人应该知道，对于低密产品的打造，蓝城可以说很有一手。
主城区的蓝城南门小团月炉美观精致，宋式建筑风格在建筑形制上展现得淋漓尽致。
这一次，蓝城或将走进鹅湖打造该项目，还是比较让人期待的，对鹅湖来说也是一次人居产品的焕新。
再者，目前鹅湖板块新房市场相对来说比较冷清，目前只有一个新盘祥瑞香逸澜园，在售1-10单元装修小高层，总高11层，建面约96平；在售33单元（总高6层）、34-37单元（总高7层）毛坯多层；在售38、39单元（总高11层）毛坯小高层，建面约108平，毛坯均价13000元/㎡，装修均价14500元/㎡。
从土拍来看，这两年鹅湖板块地块出让也不是很紧凑：
2017年4月24日，中洲经过79轮竞价，以楼面价7130.34元/㎡拿下鹅湖滨水核心区7、8号地块，打造中洲花溪樾；
2017年11月，当代通过收并购进驻鹅湖板块，开发μομλ春风湖上；
2020年11月，祥瑞以6413.4元/㎡楼面价竞得锡山阀门厂地块，与佳兆业开发合作佳兆业·祥瑞香逸澜园；
2021年8月2日，和居以楼面价6469元/㎡拿下荡口古镇北地块。
未来，随着荡口古镇北地块的入市，区域内新房市场将再一次得到焕新，对买房人来说，选择面也将更大。
从板块自身来看，鹅湖地处无锡、苏州、常熟三市交汇的中心腹地，区位优势明显。
周边有沪宁高速、苏州绕城高速、沿江高速、锡张高速等，半小时内可以到达无锡、苏州、常熟市区。
加之，得天独厚的生态环境，也让这个板块的人居产品区别于其他板块，纯粹低密的住区占绝大部分。
近2000亩的薰衣草基地，环抱鹅湖、漕湖两大活水水系，鹅真荡、谢埭荡等自然资源的围合，造就了如今风景秀丽、空气清幽的景致。
这是一个集旅游、休闲、观光、度假为一体的江南水乡古镇，作为吴文化的发源地，这里更保留了最原始的文化精髓。
配套方面，无论是教育资源还是生活配套，鹅湖也是迅速补齐。
片区内荡口镇中心幼儿园、荡口实验小学。荡口中学等一贯制教育资源完善。
2020年6月5日，无锡市荡口中学正式加入天一教育集团，这也标志着鹅湖镇的教育资源迎来全新的发展。
吴江大润发、润尚购物广场等商业配套，荡口人民医院、鹅湖人民医院等医疗资源完善，对片区住户来说很是便捷。
这样一个逐渐成型的小镇也具有一定的吸附能力，不限购因素，再加上相对低洼的房价，不少苏州、常熟人都愿意来到鹅湖，选择“双城生活”。
如今，鹅湖冷清许久的新房市场将迎来全新“血液”，纯粹低密的住区将入市，势必会让区域人居水平再上一个台阶。
从开发商层面来看看，作为低密住区老练的操盘手，蓝城会以何种形式的产品呈现也让人期待。
你对鹅湖即将上新的这个楼盘有看法，欢迎留言与我交流~
【温馨提示】如果文章内容有帮助到您，别忘动动小手指分享给好友哦！
相关文章
-
中国象棋含金量最高的比赛（谁是中国象棋界含金量最高的比赛得主）
最近许多棋友都在讨论，中国象棋有哪些比赛项目奖金较高？有棋友说应该是全国象棋个人赛；有棋友说应该是世界象棋锦标赛；也有的棋友说是亚洲象棋锦标赛......总之各种答案层出不穷！为了解除棋友们心中疑惑，我特地做了相关查阅对比，得出近年来八大象棋高奖金赛事，这些比赛应该就是目前奖金最高的项目。1、楚河汉界世界棋王赛 冠军奖金100万
2023-10-22 阅读 (595) -
象棋黑棋先走还是红旗先走（黑棋先发制人，红棋如何反击）
为什么中国象棋比赛红棋先走？---请您猜一脑筋急转弯中国象棋相信大家都认识，男孩子大多玩过，女孩子大多看过别人玩。中国象棋是一种智力游戏，挺有趣的，建议大家都教孩子玩玩。嗯，玩网络游戏，打打杀杀的很不好，还对眼睛不好，下象棋多好呀，既可以游戏，又可以增进父子感情，还能让自己的孩子更聪明，更文雅。那为什么中国象棋比赛红棋先走？
2023-10-22 阅读 (530) -
越南象棋大师有几个（揭秘越南象棋大师的神秘世界，他们究竟有何过人之处）
作为海外象棋第一高手，王天一杭州队的前队友，越南首席棋王，国际特大赖理兄领衔一众越南高手厮杀棋软大赛。赖理兄的攻杀能力十分出众，曾经击败过多位中国全国冠军、特级大师、象棋大师。包括东北虎赵国荣，上海双侠孙勇征、谢靖等，都败于他手下。赖理兄此次软件大战一上来，就碰到了难惹的主，乃是拥有112核至强软件的至尊四哥，夺得过软件大赛的亚军。
2023-10-22 阅读 (358) -
能摆残棋的象棋软件（如何用智能象棋软件破解残局难题）
信息化高速发展的今天，很多培训机构都置办了管理系统来进行信息化管理，排课软件也是系统的功能之一。但棋类培训比较小众，开班棋类培训的校长们大多出于情怀和兴趣，因此，大部分棋类机构都还停留在原始的运营模式，比如采用传统的excel表格进行排课。开过棋类机构的人都知道，棋类培训远远不是学生来了，一对一下棋这么简单，要学的课程其实很多很多。
2023-10-22 阅读 (273) -
楚河汉界游玩攻略（楚河汉界游玩攻略，如何跨越千年历史，重温楚汉争霸）
周末带家人去荥阳楚河汉界景区转转，这么近的风景区一直没来过，看看2000多年前的古战场。 楚河汉界古战场旅游区(汉霸二王城)位于广武山上，南靠崇山峻岭，北濒滔滔黄河，东为黄淮平原，西有虎牢关锁峙，进可攻退可守，为历代得天下者所必争，是我国著名的古战场之一。公元前206---203年，楚汉之争的主战场就在这里。
2023-10-22 阅读 (130) -
许晨阳获顶级数学大奖（许晨阳荣获全球顶级数学大奖——费马奖，他是如何做到的）
10月17日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）获悉，科学领域内单项奖金最高的“突破奖”（breakthrough prizes）揭晓了7个价值300万美元的奖项，华裔科学家庄小威和陈志坚摘得其中两个生物领域的大奖。此外，青年代数几何学家许晨阳获颁“突破奖”下设的子奖项“数学新视野奖”（new horizons)。
2023-10-22 阅读 (69) -
梦百合杯中国棋手包揽八强（梦百合杯中国棋手再创辉煌，八强席卷全球谁能敌）
8月6日下午，第五届“梦百合”杯世界围棋公开赛本赛16强赛在郑州战罢，中国棋手在三盘外战中全部获胜，包揽本次比赛八强。中国棋手包揽八强16强赛焦点来自中韩两国选手对决，被棋迷誉为“轩工智能”的李轩豪九段延续良好状态，韩国围棋第一人“申工智能”申真谞九段尽管势头强劲，但最终中盘认负。中国世界冠军党毅飞九段的对手朴键昊七段近期在多个世界大赛的状态与成绩都不错，但党毅飞一直耐心与朴键昊周旋，弈至216手朴键昊七段认负。
2023-10-22 阅读 (44) -
象棋发展现状分析（探寻现代象棋的普及与挑战，如何让国粹重焕光彩）
2022年中国象棋产销现状及价格走势 [图]一、概述象棋，亦作“象碁”，传统棋类益智游戏，有着悠久的历史，属于二人对抗性游戏的一种，由于用具简单，趣味性强，已成为流行极为广泛的棋艺活动。材料的外在表现是人对材料的生理和心理活动，是人们通过感觉对材料做出的综合印象。传统的中国象棋的材料有石、木、骨、竹、象牙、玉制品和陶瓷等。
2023-10-22 阅读 (38) -
象棋5-1是什么水平（棋艺精湛，5-1等级的象棋高手究竟有多厉害）
没有老师教，自己一个人琢磨象棋其实很难的，升级的路很坎坷，今天与棋友们分享我学棋的经历。有朋友在我的文章中留言说我5年时间能达到业余9级进步还是蛮快的，我却从来没有觉得自己进步快，反倒觉得太慢了。其实业余9级算不上什么高手，只是一个普通爱好者的水平罢了，需要学习的东西还有很多，再进步还需要磨练。刚学棋是最难的时候，什么规则啦，运子方法啦，一窍不通。
2023-10-22 阅读 (25) -
中国象棋国手有东方电脑之称（谁是中国象棋的东方电脑）
当今世界，能称棋王的能有几个人，以下个个身怀绝技，可否称王？以下候选人谁能胜任呢１、胡荣华，胡司令胡荣华是中国象棋界的一代宗师，当代象棋学派的主要奠基人，20世纪最杰出的象棋手之一。胡荣华称雄棋坛四十余年，至2000年底保持着四个第一：十五岁成为最小的全国冠军，唯一成为十连霸的棋手，唯一获得十四届全国个人冠军的棋手，唯一称雄棋坛四十余年的棋手。
2023-10-22 阅读 (16)